คอนโด ศรีนครินทร์

ทิศทางลม

เนื่องจากประเทศไทยจะมีลมพัดมาจากทางทิศใต้ประมาณ 8-9เดือน (ฤดูร้อนและฤดูฝน) และอีก 3-4 เดือน (ฤดูหนาว) จะพัดมาจากทางทิศเหนือ ดังนั้นห้องที่หันไปทางทิศใต้จะขายหรือปล่อยเช่าได้ง่ายที่สุด รองลงมาคือทิศเหนือ ทิศตะวันออก ตามลำดับ ในขณะที่ทิศตะวันตกจะร้อนแดดบ่าย ความร้อนจะอมอยู่ในห้องจนถึงตอนเย็น ทำให้แอร์ต้องทำงานหนัก และค่าไฟฟ้าสูงกว่าปกติ

เรื่องระบบการระบายอากาศหรือ ระบายลม

ระบบระบายอากาศควรมีการหมุนเวียนในตัวอาคาร เพื่อให้รู้สึกสบาย ปลอดโปร่ง รวมถึงถ้ามีคนที่สูบบุหรี่กันจำนวนมากแล้วในอาคารไม่มีระบบการถ่ายเทของอากาศที่ดีก็จะทำให้เป็นแหล่ง สะสมเชื้อโรคได้

ทำเลติดรถไฟฟ้า คอนโดอยู่ใกล้รัศมีไม่เกิน 400 เมตร

ถ้าจะซื้อคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า ควรจะเลือกตึกที่มีรัศมีไม่เกิน 400 เมตร จากบันไดขึ้นลงรถไฟฟ้า เพราะสำรวจมาแล้วว่า ถ้าเกิน 400 เมตร คนไทยส่วนใหญ่จะไม่ค่อยชอบเดินเท่าไรนัก ในปัจจุบันมีการสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่มากขึ้น ซึ่งหมายถึงมีคอนโดติดรถไฟฟ้าให้เลือกมากขึ้นด้วยเช่นกัน เช่น คอนโดศรีนครินทร์ เป็นต้น

เปรียบเทียบราคาขายต่อตารางเมตรของแต่ละโครงการที่อยู่ในโลเคชั่นเดียวกันและชั้นเดียวกัน

โดยคำนึง Facilitiesของแต่ละโครงการโดยเปรียบเทียบดูปริมาณพื้นที่ส่วนกลางต่อปริมาณพื้นที่ส่วนที่ขายเช่น จำนวนที่จอดรถ/จำนวนยูนิตที่ขายทั้งหมด จำนวนลิฟต์โดยสารเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งหมด ฯลฯ และควรแยกเปรียบเทียบกันระหว่างตึกสูงกับตึกสูง และตึกเตี้ยกับตึกเตี้ยด้วยกัน เพราะว่าราคาต่อตารางเมตรของตึกสูงในชั้นเดียวกันกับตึกเตี้ย ราคาต่อตารางเมตรของตึกสูงจะแพงกว่าตึกเตี้ย เพราะว่าค่าก่อสร้างตึกสูงจะแพงกว่าตึกเตี้ย เมื่อเทียบต่อตารางเมตรด้วยกัน

จำนวนที่จอดรถ

คอนโดควรมีที่จอดรถเพียงพอสำหรับทุกห้องและเราควรรู้ว่าใช้ระบบการจัดการแบบไหน แบบให้ที่จอดแน่นอนห้องละคันหรือใครมาก่อนจอดก่อน ใครมาทีหลังก็ไม่มีที่จอดและมีระบบการ เก็บเงินค่าที่จอดรถ อย่างไรหรือไม่ด้วย

คอนโดถูกแพง ดูที่ราคาต่อตรม.มิใช่ราคาขาย

ช่วงหลังบางโครงการลดขนาดห้องเหลือเพียง 21 ตรม.เพื่อให้ราคาขายดูไม่แพงแต่คิดเป็นราคาต่อตรม.ออกมาแพงมาก การเลือกคอนโดในทำเลเดียวกันเกรดเดียวกันในราคาต่อตรม.ถูกกว่านั้น ทำให้เหลือเงินไปตกแต่งห้องสบายๆ

ทำเลเงิน – ทำเลทอง

ทำเลทอง – ต้องดูจากอยู่ใกล้ออฟฟิศและโรงเรียน เพราะการได้ทำงานใกล้บ้านช่วยประหยัดเวลาและค่าเดินทาง หากมีลูกก็อยากให้ลูกเรียนโรงเรียนดีๆใกล้บ้าน ต้องยอมรับว่าศูนย์กลางความเจริญเกือบทุกอย่างอยู่ในใจกลางกรุงเทพ

ทำเลเงิน – ต้องดูจากใกล้แหล่งช้อปปิ้ง คนสมัยนี้ชอบเดินห้าง แวะทานข้าว เดินเล่นตากแอร์ ซื้อของเข้าบ้าน รองลงมาก็ร้านสะดวกซื้อและตลาด ถือเป็นทางเลือกในการช้อปปิ้งให้เหมาะกับแต่ละช่วงเวลา คอนโดที่แวดล้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งก็มีความสุขไปอีกแบบ